Un principe économique fondamental est que les marchés libres sont déterminés par l’offre et la demande. Lorsque la demande dépasse l’offre, les prix vont augmenter et vice versa. Étant donné que le marché du logement en Israël est étroitement contrôlé par l’Autorité foncière israélienne (qui possède 69% des terres), le Fonds national juif (12%) et l’Autorité israélienne du développement (12%), et la plupart des terrains disponibles pour de nouveaux bâtiments sont à la périphérie, loin des centres urbains ou considérés comme agricoles, une autre source de terres disponibles atténuerait la pénurie de logements et ferait baisser les prix.

La répartition de l’immobilier en Israël

En Judée-Samarie, de vastes étendues de terres non habitées, de terres arpentées (propriété indéterminée) et de terres situées dans des zones habitées sont disponibles pour la construction. À une distance de navettage du centre, la demande est forte dans les principaux blocs de colonies. Permettre plus de construction là-bas augmenterait l’offre et réduirait les coûts de logement pour les acheteurs et les locataires.Le problème est que le Premier ministre Benjamin Netanyahu a mis en place un gel des bâtiments pour les Juifs de la zone C de Judée-Samarie, sous contrôle israélien. En conséquence, l’offre de terrains et de logements a à peine augmenté et, par conséquent, avec la forte demande, les prix ont augmenté. Cette politique a encouragé la «recherche de rente» (ceux qui cherchent à augmenter leur richesse sans y ajouter de nouvelle richesse) et sert ceux qui profitent du système, en particulier des magnats. Il réduit l’efficacité économique et la richesse réelle et accroît l’inégalité des revenus. Cela nuit aux intérêts essentiels d’Israël et fait du tort aux consommateurs.

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Le prix de l’immobilier en Israël

Il est frappant de constater que, lorsque les prix de l’immobilier en Israël ont commencé à augmenter fin 2008 et que le gouvernement dirigé par Netanyahu a pris ses fonctions en 2009, il semble y avoir une corrélation entre sa politique de restriction de la construction juive et les faibles taux d’intérêt et hypothécaires, et la forte augmentation des logements et des logements. Les faibles taux d’intérêt ont assuré la stabilité économique, mais ils ont également stimulé l’achat de biens immobiliers en tant qu’investissement et spéculation. De plus, l’offre de terrains et de logements étant restreinte, les prix ont explosé. La hausse des prix de l’immobilier en Israël est un effet secondaire du succès économique d’Israël. Les prix des logements reflètent la richesse économique et de nombreux Israéliens sont devenus riches. Mais la plupart ne le sont pas, comme l’a démontré le mouvement de protestation généralisé de 2011 contre les prix élevés et les inégalités.De plus, cela semble être un facteur important pour les Israéliens qui décident de quitter le pays. Lorsqu’on leur demande pourquoi ils partent ou envisagent cette option, les Israéliens répondent souvent: le manque de logements abordables à proximité du centre du pays, où se trouvent la plupart des emplois et / ou dans les lieux où vivent leurs familles.

Bien que la corrélation entre la hausse des prix du logement, les taux d’intérêt bas et les gels de construction soit évidente, peu d’entre eux l’ont écrit – pas la Banque d’Israël, le ministère des Finances, les économistes des institutions israéliennes ou les journalistes. Il semble n’y avoir aucune recherche fondamentale sur la question, ni même une estimation de la demande potentielle de déménagement en Judée-Samarie. La raison en est évidente: la politique anti-colonisation et la peur d’offenser la communauté internationale.