Israël est devenu un lieu à la mode pour les investissements immobiliers résidentiels. Israël est un petit pays, avec une quantité limitée de terres disponibles pour la construction, et la demande est à la hausse avec une population croissante. Ces conditions offrent un potentiel de retour sur investissement rentable. L’immobilier Tel-Aviv est l’un des plus prisés du pays.

Prix du logement en Israël

Les prix des logements israéliens ont principalement augmenté au cours des 50 dernières années, avec une augmentation majeure au cours des 10 dernières années. Israël, à sa création, n’était essentiellement que du sable et des marécages. Au fil des ans, le pays est devenu le centre technologique du monde, a amassé le plus grand nombre de scientifiques et d’ingénieurs par habitant, s’est épanoui dans un creuset riche en cultures, art, cuisine et architecture, et a attiré des visiteurs de partout. le monde pour visiter sa beauté – qui ont tous augmenté et continuent de soutenir le coût de l’immobilier.

Opter pour la sécurité

Certains investisseurs préfèrent «jouer la sécurité» et ne sont intéressés qu’à acheter une maison dans une région qu’ils verront peut-être vivre un jour. Ces investisseurs n’ont pas nécessairement de plan concret quant au moment où ils feront l’Aliyah, voire pas du tout, mais ils savent généralement que seul un endroit où ils peuvent s’imaginer vivre est celui où ils veulent acheter. Si c’est l’une des villes bien établies, comme Jérusalem, Tel-Aviv ou Raanana que vous pouvez vous voir appeler «chez vous», il y a fort à parier que votre investissement gardera sa valeur. Comme les prix dans les villes les plus recherchées sont généralement plus élevés, votre retour sur investissement peut être plus modéré, tandis que votre niveau de risque est susceptible d’être faible.

Certains investisseurs peuvent préférer acheter dans un endroit où ils peuvent s’imaginer en vacances ou passer du temps à Tel-Aviv, Herzelia ou Netanya.

Une fois la transaction terminée, les maisons peuvent être entretenues par une société de gestion qui peut s’occuper de l’exploitation et de l’entretien réguliers pendant que le propriétaire est absent. Les maisons peuvent également être louées avec une exonération fiscale sur les revenus locatifs jusqu’à ~ 5000 NIS par mois.

Airbnb

Le marché Airbnb se développe rapidement en Israël. Des milliers d’appartements dans les régions de Jérusalem et de Tel-Aviv sont proposés sur Airbnb.com. La location de votre maison pour une courte durée vous permettra de bloquer à l’avance les dates que vous souhaitez passer dans l’appartement, tout en disposant des revenus aux dates auxquelles vous prévoyez de vous absenter.

Lorsque vous recherchez une maison, si vous êtes intéressé par un logement que vous pouvez louer à court terme, assurez-vous que les règlements du bâtiment le permettent. Il y a des bâtiments dans lesquels les voisins essaient d’interdire le droit de permettre à tous les propriétaires de louer leurs appartements en location à court terme / à la journée, comme Airbnb, en raison du bruit et de l’usure «supplémentaire» causée par les espaces communs de leurs bâtiments. Une récente décision de justice de l’Inspecteur de l’Enregistrement des Terres à Tel-Aviv a interdit l’utilisation d’un appartement pour des locations de courte durée car dans ce bâtiment spécifique, les ordonnances réglementaires de l’immeuble ne permettaient aucune utilisation autre que «habiter». La décision a établi que les locations à court terme ne peuvent pas être classées dans la catégorie des logements réguliers.