L’achat de biens immobiliers n’est jamais un processus simple ou facile, encore moins en Israël où les lois et les processus sont considérablement différents de ceux en Europe et ailleurs dans le monde occidental. Lorsque vous achetez votre maison ou votre immeuble de placement, faites toujours les choses pas à pas, afin de minimiser vos risques et la facilité de votre transaction.

Les questions à poser avant l’achat

Commencez le processus, vérifiez vos finances, comprenez le marché, qualifiez vos besoins: la première étape est toujours la plus longue, mais ne vous inquiétez pas. Avant de vous lancer dans la recherche de votre propriété idéale, demandez-vous quels sont vos besoins. La propriété sera-t-elle principalement destinée à un investissement immobilier à Jérusalem ? Avant de partir à la chasse d’une maison, vous devez répondre à ces questions. Renseignez-vous sur le financement et ouvrez un compte bancaire israélien: cela réduira les frais et les problèmes liés aux transferts internationaux. Si vous ave besoin d’une hypothèque, de comparer les différentes banques et sociétés hypothécaires, il faut savoir qu’en Israël les offres sont assez compétitives. En plus du prix de vente d’une propriété, il faut tenir compte des frais de clôture (taxes, frais, etc.); environ 5-7% du prix final.

Trouver et embaucher un avocat

Votre avocat sera responsable de la négociation des aspects juridiques de votre contrat, de la résolution de nos problèmes financiers et fiscaux, et servira de conseiller juridique général tout au long de votre achat et de votre propriété ultérieure. Les honoraires d’avocat représentent généralement 1 à 2% du prix d’achat de votre propriété + TVA.

Trouvez et embauchez un courtier immobilier

Un agent immobilier à Jérusalem est un autre élément précieux à l’achat d’une maison. Non seulement un courtier vous fera gagner du temps, mais il aura beaucoup plus d’influence lors de l’achat. Il n’est pas facile de choisir le bon agent, et il est toujours préférable de travailler avec quelqu’un qui est agréé, compétent et expérimenté, donc les recommandations sont toujours nécessaires. Malheureusement, de nombreux courtiers israéliens ne proposent pas les services auxquels la plupart d’entre nous sont habitués, d’où la nécessité de travailler avec quelqu’un qu’on connait. Vérifiez toujours que votre agent immobilier possède une licence en Israël et peut légalement travailler dans le domaine de l’immobilier. Généralement en Israël, les courtiers représentent à la fois le vendeur et l’acheteur. Il est de l’obligation légale du courtier de vous le divulguer avant de visiter une propriété. Assurez-vous que le courtier avec lequel vous travaillez coopère avec d’autres courtiers, leur permettant de vous montrer toutes les propriétés disponibles sur le marché. Pour établir une relation avec un agent, il vous sera demandé de signer un document spécifiant que vous paierez 2% du prix d’achat de tout bien que vous choisissez d’acheter + TVA.

Un bon courtier doit être apte à vous orienter dans la bonne direction en ce qui concerne les avocats, comptables, entrepreneurs, architectes et autres professionnels des services nécessaire à l’acquisition immobilière.