Pour de nombreuses raisons, l’achat d’une maison en Israël sera très probablement différent de toute expérience d’achat de propriété que vous avez rencontrée auparavant. Le premier facteur de différenciation sera votre motivation pour acheter une maison en Israël; les gens achètent des maisons ou des propriétés partout dans le monde pour de nombreuses raisons, mais le sionisme et la croyance en Israël en tant que foyer des Juifs du monde entier sont uniques à l’expérience locale. Mais une fois que vous avez pris la décision, acheter une maison en Israël est un processus qui nécessite une préparation. Si vous n’êtes pas familier avec le marché, les différentes régions du pays qui peuvent répondre à vos besoins et surtout la culture qui peut être un choc lorsque vous traitez avec des vendeurs et des vendeurs, les choses pourraient être pour le moins difficiles. Voici ce qu’il faut savoir sur l’immobilier en Israël.

Les avantages de l’Israël

Israël est un petit pays mais très diversifié. Bien que la plupart des gens qui ont visité Israël en soient conscients, avant d’acheter une maison en Israël, il faut savoir que bien que ce soit un petit pays, il existe de nombreuses zones et expériences vivantes qui pourraient répondre à vos besoins. Embrassez la disparité culturelle. Les Israéliens pensent, travaillent et agissent très différemment de tout autre peuple. La personnalité et le mode de vie israéliens présentent de nombreux avantages, mais s’adapter peut prendre du temps et beaucoup de patience. Si vous êtes nouveau dans le pays, prenez votre temps avec les négociations sur l’immobilier en Israël. Ne laissez pas l’affirmation (souvent écrasante) de la personne avec laquelle vous négociez vous pousser dans un coin. Si vous vous sentez sous pression, dites-leur que vous avez besoin de temps pour réfléchir et prendre les choses en main. Embrassez la disparité architecturale. Il est sûr de supposer que les maisons en Israël sont conçues et construites différemment de ce que vous connaissez. Beaucoup de ces différences sont le résultat d’un changement de climat, certaines sont le résultat d’un standard de finition différent. Les petites choses peuvent être modifiées, donc lors de l’achat d’une maison en Israël, assurez-vous qu’il vous reste de l’argent pour les rénovations.

Le processus d’achat

Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, vous devez réfléchir à la meilleure façon de conclure la transaction avec le vendeur. Les accords d’achat en Israël doivent généralement être écrits pour être exécutoires. Il s’agit de l’étape à laquelle vous aurez besoin d’une représentation juridique afin de garantir que vos intérêts supérieurs sont protégés, car il existe de nombreux types de registres différents, pour que l’acheteur connaisse ces différents registres afin de comprendre ses droits et toutes restrictions et / ou limitations vis-à-vis de la propriété. Un avocat immobilier compétent vérifiera le statut de la propriété et s’assurera que les intérêts de l’acheteur sont protégés. Le vendeur ou le courtier immobilier en Israël tentera souvent de faire pression sur l’acheteur pour qu’il signe un protocole d’accord (Zichron Devarim) car il correspond à la condition d’être un contrat contraignant. Nous vous déconseillons fortement de signer un protocole d’entente, à moins qu’il ne soit d’abord examiné par un avocat en votre nom, car il n’a pas la spécificité autrement trouvée dans un contrat détaillé. Le protocole d’entente ne comprend généralement pas la vérification du titre, l’absence de privilèges et d’engagements, un plan de paiement sous réserve de certaines conditions, par exemple la remise de documents ou l’enregistrement d’une mise en garde auprès des autorités compétentes, etc.