L’achat d’une maison est l’une des plus importantes décisions qu’on doit prendre au cours d’une vie. Encore plus lors de l’achat d’une propriété résidentielle en Israël. Voici une liste de contrôle contenant les  conseils les plus importants sur l’achat immobilier en Israël.

Localiser la bonne propriété

Il y a plusieurs façons de procéder. La première consiste à utiliser divers sites Web, qui n’impliquent généralement pas de paiement de frais. Un autre moyen plus courant consiste à utiliser un agent immobilier. Il est important de confirmer que l’agent possède une licence immobilière valide et maîtrise l’anglais. Sachez que l’achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier augmente les coûts de la transaction car les honoraires de l’agent varient entre 1% et 2% (hors TVA) du prix d’achat. Cependant, ce surcoût peut s’avérer intéressant, surtout lorsqu’il s’agit d’un agent professionnel, expérimenté et ayant une connaissance approfondie du marché immobilier.

Il est très important de comprendre ce que vous voulez acheter, par exemple une maison ou un appartement, que ce soit pour acheter un appartement sur plan (ou en construction) à un entrepreneur ou pour acheter un appartement fini. Votre choix d’acheter un appartement ou une maison peut avoir des conséquences importantes. Il est important de savoir que lors de l’achat d’un appartement à un entrepreneur (sur plan ou en construction), il peut y avoir de nombreux problèmes imprévus (tels que retard de livraison, défauts de structure, problèmes financiers de l’entrepreneur, etc.). Mais l’avantage d’acheter un appartement à un entrepreneur est un prix d’achat inférieur (environ 15%) par rapport à une propriété préexistante. En outre, vous pouvez acheter l’appartement dans un état «shell» et le concevoir en fonction de vos besoins personnels.

Enquête de propriété

Il est très important d’engager un ingénieur ou un professionnel de qualification similaire. Vérifier la qualité de la construction et s’assurer qu’il n’y a pas d’irrégularités dans le bâtiment. Si vous souhaitez acheter une maison, il est important que vous fassiez mesurer sa taille pour vous assurer que les spécifications correctes sont enregistrées auprès des autorités, telles que le registre foncier. Il est également essentiel que vous engagiez un avocat compétent et expérimenté pour vous représenter. Il est en effet important que vous soyez guidé et assisté tout au long du processus, de la phase de négociation jusqu’à la conclusion de la transaction, par un avocat qui protégera et fera avancer vos intérêts. Les honoraires d’avocat varient généralement entre 0,5% et 1,5% (hors TVA) du prix d’achat.

Financement

Le prix d’achat immobilier en Israël peut être payé entièrement en espèces ou via une combinaison de financement en espèces et hypothécaire. Habituellement, le prêteur accordera à un non-résident un prêt qui ne dépassera pas 50% du prix d’achat. L’obtention de l’approbation de financement hypothécaire par les banques locales pour les non-résidents ne peut être considérée comme acquise et n’est pas toujours un succès.

Signature du contrat

Il est important de savoir que les dispositions du contrat sont négociables et ne sont pas «gravées dans le marbre». Toutes les vérifications juridiques nécessaires concernant la propriété doivent être effectuées avant la signature du contrat. Par exemple, s’il existe des hypothèques immobilières, des saisies immobilières ou toute autre chose qui pourrait affecter la transaction. Il est important de s’assurer que la structuration des paiements au titre du contrat est raisonnable et réalisable.