Le marché immobilier israélien conserve son attractivité pour les investisseurs. On peut généralement distinguer deux principaux types d’investissement dans l’immobilier: l’un est spéculatif, l’autre est à long terme. L’investissement spéculatif vise à acheter une propriété à bas prix puis à la vendre à un prix élevé. L’investissement à long terme, basé sur la valeur fondamentale de l’actif et axé sur les revenus que cet actif apportera dans un certain temps, généralement calculé en décennies.

Quel type d’investissement appliquer en Israël

Si vous appliquez ces types méthodes à l’investissement dans l’immobilier en Israël, avec les réalités d’aujourd’hui, lorsque le marché est incertain et que les prix sont clairement surévalués, l’investissement spéculatif semble plutôt risqué. La seconde façon d’investir dans l’immobilier, basée sur une valeur fondamentale, peut être intéressante même en cas de faible rentabilité. Le fait est qu’un faible taux d’intérêt sur une hypothèque en cas d’utilisation d’un levier financier peut contribuer à un faible rendement mensuel, qui se paiera au moyen d’un loyer, d’une part. En revanche, le prêt sera moins cher, il y aura donc des frais d’intérêt faibles, ce qui vous permettra de rembourser la dette sur l’actif dans un temps relativement court.

La rentabilité moyenne de l’immobilier locatif en Israël

En moyenne, l’immobilier en Israël coûte 1 442 600 shekels, avec un bail mensuel moyen de 3 799 shekels. Selon ces données, le rendement moyen (loyer annuel / prix) est de 3,16%. Autrement dit, 3,16% du prix des actifs retourne en un an. Bien entendu, dans le calcul de ce rendement, les dépenses telles que les intérêts sur le prêt hypothécaire et les frais connexes (services immobiliers, ouverture du dossier en banque, investissements primaires, enregistrement de biens immobiliers, assurance hypothécaire, etc.) ne sont pas incluses dans le calcul.

Où investir en Israël ?

Les endroits à forte rentabilité se situent principalement à la périphérie d’Israël (sauf Hasharon) et ce sont pour la plupart des appartements de petite taille et relativement bon marché. Ce qui est assez logique. Il s’agit de régions avec un grand nombre de fonctionnaires et un taux de chômage élevé. Alors que le gouvernement subventionnera ces régions (allégements fiscaux, subventions au logement, subventions de la taxe municipale, etc.), la demande de location de biens immobiliers y restera probablement élevée. En revanche, comme vous pouvez le constater, les prix à la périphérie sont bien inférieurs à ceux du centre du pays, ce qui signifie que ce type d’investissement est accessible à plus d’investisseurs, dont certains ont été guidés par le type d’investissement spéculatif.

Ces circonstances font potentiellement des régions de la périphérie des lieux où il est rentable d’investir sur le long terme. Avec un investissement inférieur, vous pouvez obtenir un rendement plus élevé.

En ce qui concerne le centre du pays (Gush Dan, Hasharon, Tel Aviv), si ces régions sont assez rentables pour les investissements spéculatifs, à long terme ces zones peuvent afficher une rentabilité inférieure par rapport à la périphérie. De plus, l’immobilier dans ces régions est très coûteux, ce qui signifie que pour y investir dans l’immobilier, vous devez disposer d’un capital initial plus élevé, pour lequel il peut y avoir des alternatives d’investissement plus favorables.