En hausse de 10,6% sur les six premiers mois de 2019, le marché de l’immobilier de luxe à Paris a progressé 10 fois plus vite que le marché traditionnel. Bien que le soleil brille sur le marché immobilier français depuis trois ans, c’est le marché du luxe où les choses se réchauffent vraiment. Sur les 6 premiers mois de l’année, les prix ont encore augmenté de 10,6% sur un an.

Prix des propriétés à Paris

Le prix moyen de ces propriétés de luxe est de 1,67 million d’euros, pour un prix au mètre carré autour de 7 760 €. A titre de comparaison, les prix n’ont augmenté que de 1% au premier semestre 2019 sur le marché du logement traditionnel, pour un prix au mètre carré inférieur à 2600 €. Le marché de l’immobilier de luxe à Paris a connu 3 années explosives, tant en termes de prix que de nombre de transactions. Les fondamentaux sont excellents, les faibles taux d’intérêt contribuant naturellement à cette dynamique, tandis que la forte demande a contribué à des hausses de prix qui ont atteint des niveaux records.

Paris au sommet

Paris reste la vitrine du luxe en France, mais les prix, déjà très élevés, augmentent à un rythme plus lent que dans le reste du pays. En hausse de 3%, les propriétés de luxe se vendent à environ 15 000 € par mètre carré en moyenne. Les acheteurs non résidents sont très présents: les clients étrangers, déjà traditionnellement actifs, sont de plus en plus présents, et viennent souvent, mais pas uniquement, de Londres. Dans ces conditions, force est de constater que les prix sont toujours sur une tendance à la hausse. Les augmentations se sont accélérées dans les Hauts-de-Seine, avec le soutien de villes comme Meudon, Suresnes et Bois Colombes, où le prix au mètre carré est plus bas. Les prix augmentent moins vite dans la banlieue ouest de Neuilly-sur-Seine (+ 4% à 13 000 € / m2) et Boulogne Billancourt (+ 6% à 11 000 € / m2). Malgré les prix, le marché de l’immobilier de luxe à Paris continue toujours à intéresser les investisseurs.

L’ouest prend son envol

Sur le plan régional, le Grand Ouest est en plein essor. Les prix décollent dans des stations balnéaires réputées comme le Cap Ferret (+ 10%), La Baule (+ 11%), l’Ile de Ré (+ 16%) et Biarritz (+ 6%). Le bassin d’Arcachon avec son légendaire Cap Ferret est passé d’une destination régionale à une destination mondiale en moins de 10 ans. Le marché est très vivant et reçoit une forte demande internationale des expatriés français et du secteur du show-business. Dans le Sud-Est, les hausses sont plus modérées, les prix se stabilisant à Cannes (+ 1%) et Nice (+ 4%) et baissant à Saint Tropez (-8%). Après une période de forte baisse de 2007 à 2017, le marché de la Côte d’Azur a retrouvé une forte activité de marché au cours des 18 derniers mois au milieu de prix de marché raisonnables, inférieurs d’environ 30% en 2018/2019 par rapport à 2007.