L’achat d’une propriété résidentielle est généralement l’une des décisions les plus profondes, coûteuses et importantes que vous prenez dans votre vie. Encore plus lors de l’achat d’un bien immobilier en Israël.

Trouver la bonne propriété

Il y a plusieurs façons de procéder. La première consiste à utiliser divers sites Web, qui n’impliquent généralement pas le paiement de frais. Un autre moyen plus courant consiste à passer par un agent immobilier en Israël. Il est important de confirmer que l’agent possède une licence immobilière valide et maîtrise l’anglais. Vous devez être conscient que l’achat d’un bien immobilier en Israël par un agent immobilier en Israël augmente les coûts de la transaction car les honoraires de l’agent varient entre 1% et 2% (hors TVA) du prix d’achat. Cependant, ce surcoût peut s’avérer utile, surtout lorsqu’il s’agit d’un agent professionnel et expérimenté qui a une connaissance approfondie du marché immobilier.

Choix du bien immobilier

Il est très important de comprendre ce que vous voulez acheter, par exemple une maison ou un appartement, que ce soit pour acheter un appartement sur plan (ou en construction) auprès d’un entrepreneur ou pour acheter un appartement fini. Votre choix d’acheter un appartement ou une maison peut avoir des conséquences importantes. Il est important de savoir que lors de l’achat d’un appartement auprès d’un entrepreneur (sur plan ou en construction), il peut y avoir de nombreux problèmes imprévus (tels que retard de livraison, défauts de structure, problèmes financiers de l’entrepreneur, etc.). Mais l’avantage d’acheter un appartement auprès d’un entrepreneur est que le prix d’achat est inférieur (environ 15%) par rapport à une propriété préexistante. En outre, vous pouvez acheter l’appartement dans un mauvais état et le concevoir en fonction de vos besoins personnels.

Enquête immobilière

Il est très important d’engager un ingénieur ou un professionnel de qualification similaire. Vérifier la qualité de la construction et s’assurer qu’il n’y a pas d’irrégularités de construction. Si vous souhaitez acheter une maison, il est important de mesurer sa taille pour vous assurer que les spécifications correctes sont enregistrées auprès des autorités, telles que le cadastre.

S’engager avec le bon avocat

Il est extrêmement essentiel que vous engagiez un avocat compétent et expérimenté pour vous représenter. Il est essentiel que vous soyez guidé et assisté tout au long du processus, depuis la phase de négociation jusqu’à la conclusion de la transaction, par un avocat qui protégera et fera avancer vos intérêts. Les honoraires d’avocat varient généralement entre 0,5% et 1,5% (hors TVA) du prix d’achat.

Financement

Le prix d’achat de la propriété peut être payé entièrement en espèces ou via une combinaison de trésorerie et de financement hypothécaire. Habituellement, le prêteur accordera à un non-résident un prêt qui ne dépassera pas 50% du prix d’achat. Recevoir une approbation pour le financement hypothécaire des banques locales pour les non-résidents ne peut pas être considéré comme acquis et n’est pas toujours couronné de succès.

Signature du contrat

Il est important de savoir que les dispositions du contrat sont négociables. Tous les contrôles juridiques nécessaires concernant le bien doivent être effectués avant la signature du contrat. Par exemple, s’il existe des hypothèques immobilières, des saisies immobilières ou tout autre élément susceptible d’affecter la transaction. Il est important de veiller à ce que la structuration des paiements au titre du contrat soit raisonnable et réalisable.