Pour obtenir un prêt immobilier en Israël, l’acheteur doit prouver au prêteur son identité et qu’il a les ressources nécessaires pour rembourser l’emprunt au taux approuvé. Les documents généralement requis pour la preuve sont: les relevés bancaires récents, les déclarations fiscales récentes, les bulletins de paie récents, la carte d’identité (Teudat Zahut, un passeport et / ou un permis de conduire) Si un laps de temps important s’écoule entre la date d’approbation de l’hypothèque et le moment où l’acheteur veut les fonds, le prêteur peut exiger que l’acheteur mette à jour la banque / l’établissement de crédit avec les documents pertinents.

Conditions requises pour le prêt immobilier

En termes de revenu à approuver pour un prêt immobilier, le prêteur exige de l’acheteur qu’il ait un revenu égal à trois fois le remboursement mensuel de l’hypothèque. Cependant, si l’Acheteur ne dispose pas du revenu mensuel stipulé pour se qualifier pour un emprunt immobilier en Israël, il peut toujours en bénéficier à condition qu’il ait un co-acheteur à la discrétion du Prêteur. En outre, si une personne achète une propriété à un vendeur (par opposition à un promoteur), la banque exigera que l’acheteur engage un évaluateur pour examiner la propriété avant d’approuver une hypothèque. Une évaluation coûtera à l’acheteur entre 1 500 et 3 000 NIS. Après avoir reçu un Ishur Ikroni, l’acheteur doit remplir deux conditions pour obtenir le financement du prêt hypothécaire:

1) Ouvrez un dossier d’emprunt

L’Acheteur doit ouvrir un dossier auprès d’une banque. Pour ce faire, la banque facture des «frais de montage», qui représentent généralement environ 0,25% du prêt hypothécaire.

Notez que l’hébreu est la langue dominante dans les banques israéliennes. Les locuteurs non hébreux qui souhaitent ouvrir un dossier doivent soit amener avec eux un traducteur hébreu, soit trouver une banque où quelqu’un traitera avec eux en anglais.

2) Souscrire une assurance vie et propriété

Après ouverture d’un dossier hypothécaire, la banque demandera à l’Acheteur de souscrire une assurance vie et biens. L’assurance-vie coûtera probablement à l’acheteur environ 100 NIS par mois; et l’assurance habitation coûtera 450 NIS supplémentaires pour 100 000 NIS du prix d’achat de la propriété, par an.

Combien un acheteur peut-il emprunter?

1) Un résident israélien

Pour une hypothèque sur une Première Propriété, le Prêteur peut prêter à l’Acheteur jusqu’à un maximum de 75% du prix d’achat de l’appartement / maison. Pour être admissible à une première propriété, l’acheteur et son conjoint / partenaire doivent acheter une propriété pour la première fois. Si l’acheteur est marié ou avec quelqu’un qui possède déjà une propriété, l’acheteur ne sera pas en mesure de emprunter au prêteur jusqu’à concurrence du montant susmentionné. Il devra plutôt emprunter aux termes d’une hypothèque pour une deuxième propriété. Pour un emprunt immobilier en Israël sur une deuxième propriété, le prêteur ne peut prêter que jusqu’à 50% du prix d’achat de la propriété.

2) Un résident étranger

Un résident étranger peut emprunter jusqu’à 50% du prix d’achat, mais ce chiffre peut être augmenté de 20% supplémentaires (donc jusqu’à 70% au total) avec des types de prêts supplémentaires.