L’état actuel du marché immobilier en Israël est peut-être mieux décrit comme étant «volatil», non pas à cause de l’activité de whipsaw de l’offre et de la demande, mais parce que la demande future devrait dépasser de beaucoup la capacité du gouvernement à remédier à la situation du logement. Selon le président de l’IBA (Association des constructeurs israéliens), Raul Srugo, Israël doit accélérer l’approbation de 20 000 logements supplémentaires par an, chaque année, sans quoi une crise d’une ampleur sans précédent s’annonce.

Situation de l’immobilier en Israël

Selon Srugo, la situation du logement en Israël nécessite une attention urgente, du fait que la demande dépasse constamment l’offre disponible. L’une des initiatives gouvernementales les plus ambitieuses, «MehirMemishtaken», également appelée logement subventionné avec une augmentation du prix des nouveaux propriétaires via un système de loterie, est insuffisante pour répondre à la demande.

À la mi-juillet 2016, le ministre des Finances, Moshe Kahlon, a indiqué que le marché immobilier israélien était dans une bulle et qu’il était sur le point d’éclater. Peu de gens se sont disputés avec ce sentiment, mais la bulle n’a pas encore éclaté. Le marché israélien se caractérise depuis plusieurs années par une période soutenue de hausse des prix de l’immobilier. En l’absence d’éclatement de la bulle, la déflation est la seule autre alternative viable pour que la normalité revienne sur le marché immobilier israélien.

Même la Banque d’Israël estime que le marché immobilier israélien est dans une bulle. Les pressions déflationnistes permettraient au prix des maisons de baisser progressivement, mais cela se fait actuellement à un rythme plus lent. En 2018, la construction de logements en Israël a dépassé les 130 000, contre 30 000 par an les années précédentes.

Mesure sur l’immobilier en Israël

Le gouvernement a accéléré plusieurs initiatives ambitieuses pour aider à accélérer les ventes de maisons aux propriétaires d’une première maison et pour empêcher les investisseurs de monopoliser le marché et l’offre disponible. Par exemple, les titres de propriété sont rapidement transférés de vendeur à acheteur, tandis que le gouvernement impose des taxes aux investisseurs possédant 3 propriétés ou plus. Ceci est fait pour décourager les investisseurs d’acheter tout l’immobilier disponible en Israël.

Le marché immobilier en Israël continue de bénéficier de taux d’intérêt bas, ce qui a poussé les gros investisseurs à se procurer autant d’immeubles que possible à une époque de taux historiquement bas. Considérons qu’en 2010, les investisseurs immobiliers constituaient environ 33% de tous les acheteurs du marché. Maintenant, la tendance est inversée et les nouveaux propriétaires commencent à bénéficier de programmes tels que le plan de prix fixe à l’ achat .