L’état actuel du marché immobilier en Israël est un sujet brûlant pour les investisseurs locaux et internationaux. De toutes les régions, aucune n’est plus souhaitable que Tel Aviv, Herzliya Pituach et Jérusalem. En tant que ville sans doute la plus souhaitable d’Israël, Tel Aviv est souvent utilisée comme référence pour comparer les différences de prix des logements avec le reste du pays. Dans les années 80, les prix des logements à Tel Aviv étaient 56% plus élevés que les prix des maisons comparables dans toutes les autres régions d’Israël. En 2019, cette différence a grimpé jusqu’à 120%.

L’économie israélienne

Dans les années 80, l’économie israélienne a été ravagée par des pressions hyperinflationnistes. 1988 a été une année décisive en Israël, car elle a marqué une vague massive d’immigration en provenance de l’ancienne Union soviétique. Cela a facilité la hausse des prix des logements, en particulier à Tel Aviv et ses environs. L’écart grandissant entre la première ville d’Israël et le reste du pays était flagrant et persiste à ce jour. En 1999, la bulle technologique d’Israël a aidé le marché immobilier à exploser, mais la déflation a rapidement suivi. Après l’éclatement de la bulle, l’écart entre Tel Aviv et le reste du pays est tombé à 41%. La résilience de Tel Aviv lui a permis de soutenir les mouvements économiques cycliques. Tandis que Tel Aviv a repoussé les pressions de la récession, des ralentissements ont persisté dans les villes et les villages en dehors de Tel Aviv. Les prix de l’immobilier en Israël ont commencé à augmenter en 2009 malgré les efforts du gouvernement pour essayer de freiner les hausses de prix incontrôlables. De nombreux ministres du gouvernement n’ont pas empêché la hausse des prix des logements en Israël, et maintenant le prix moyen d’une maison à Tel Aviv est 150% supérieur au prix moyen d’une maison à Jérusalem et 250% supérieur au prix moyen d’une maison à Haïfa. Les propriétaires peuvent espérer en moyenne 2,7 millions de NIS (745 000 $) à Tel Aviv.

Pourquoi les prix immobiliers d’Israël augmentent-ils?

Plusieurs régions d’Israël connaissent une hausse des prix, en particulier Herzliya Pituach, Tel Aviv et Jérusalem. Les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Israël sont de plus en plus intéressés par ces marchés lucratifs qui voient un doublement virtuel des prix depuis 2009. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l’immobilier est en plein essor, notamment la croissance sans précédent de la haute technologie israélienne, l’augmentation du tourisme et un désir d’acheter un bien immobilier en Israël en raison de l’augmentation de l’antisémitisme en Amérique du Sud et à travers l’Europe. Le marché de l’immobilier de luxe est particulièrement fort, et dans cette veine, Jérusalem et Tel Aviv connaissent un intérêt croissant. Les investisseurs immobiliers sont pleinement à l’origine de ce boom du marché de l’immobilier de luxe. En termes de prix, une maison de luxe coûte entre 2 et 15 millions de dollars en moyenne.

En plus d’un véritable portefeuille d’entreprises technologiques locales, Israël abrite également des centres de recherche pour les grandes entreprises de la Silicon Valley telles que Facebook, Google et Apple.