La flambée des prix de l’immobilier a fait des millionnaires des propriétaires, tandis que les locataires souffrent. Le fossé entre les nantis et les démunis en Israël s’est considérablement élargi au cours de la dernière décennie, du fait que pour les deux tiers des familles israéliennes, leur principal atout est leur maison.

Hausse du prix du logement

La bonne nouvelle est que depuis la crise de l’immobilier de 2008, la valeur de ces propriétés a grimpé de 130%, plus que partout ailleurs dans l’Ouest. Il s’agit d’une hausse de valeur impressionnante, certainement pour un actif aussi conservateur que l’accession à la propriété, rendant les investissements immobiliers beaucoup plus rentables que l’investissement dans sa caisse de retraite. La hausse des prix des logements a été particulièrement bonne pour ceux qui ont la chance de posséder au moins deux logements, soit environ 10% de tous les ménages. Si l’une de ces maisons se trouve dans une zone en forte demande, les propriétaires s’en tirent encore mieux, même si la majorité des biens immobiliers sont toujours hypothéqués. Bien que cela puisse sembler une nouvelle positive, cela laisse environ 34% des Israéliens sans abri. Ces familles continuent de payer un loyer, dont le taux a également augmenté, augmentant de plus de 60% au cours de la dernière décennie, sans fin en vue. Les prix des logements en Israël sont si élevés que l’Organisation de coopération et de développement économiques basée à Paris, à laquelle Israël a adhéré en 2010, a averti que le marché immobilier à Jérusalem pourrait connaître une correction sévère dans les années à venir, ce qui pourrait nuire à l’économie dans son ensemble.

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Les inégalités immobilières en Israël

Les taux de pauvreté en Israël sont toujours les plus élevés d’Occident et la nation souffre de fortes inégalités, mesurées par l’indice de Gini, qui mesure la répartition des revenus dans la population. Ces lacunes sont aggravées par le fait que certains sont nés dans une maison saine et certains ne le sont pas. Les lacunes du capital immobilier en Israël créent en fait des inégalités multi générationnelles qui se développent à un rythme toujours croissant. En effet, le décile de revenu supérieur a accumulé plus de 3 millions de shekels en capitaux propres provenant des appartements qu’il possède, 7,5 fois plus que le décile de revenu le plus bas, qui n’a accumulé que 400 000 shekels en capitaux propres. Les jeunes héritiers parviennent à acheter un appartement plus tôt. Ils vivent dans un meilleur emplacement et peuvent se permettre une meilleure éducation.

Le taux élevé d’accession à la propriété en Israël n’est pas nécessairement économiquement viable.  Dans les pays comme l’Autriche, les Pays-Bas, la France et le Danemark, par exemple, il existe une répartition plus équitable de la richesse et donc un taux de pauvreté plus faible qu’en Israël.

La solution réside dans la réorganisation du marché du logement. La fiscalité ou les programmes de logement public pourraient réduire les écarts de richesse immobilière qui croissent rapidement, offrant à chacun une chance plus égale. Cette dernière solution peut être trouvée avec un consensus relativement large, tandis que la notion de hausse des impôts suscite généralement la crainte des politiciens et du public.