L’achat d’un appartement est une étape importante qui nécessite beaucoup de réflexion. Cependant, la planification financière pour l’achat d’un appartement est une étape importante dans le processus de décision. Voici ce qu’il faut savoir sur l’emprunt immobilier en Israël.

Quels sont les taux hypothécaires en Israël?

Les résidents israéliens qui ne possèdent pas de propriété peuvent emprunter jusqu’à 75% LTV (prêt à la valeur). Les investisseurs qui achètent une résidence secondaire peuvent emprunter jusqu’à 50% LTV. Les résidents étrangers peuvent emprunter jusqu’à 50% LTV. Cependant, il existe des options aux résidents étrangers pour leur permettre d’emprunter jusqu’à 70% de financement.

Il existe de nombreux produits hypothécaires disponibles en Israël. La Banque d’Israël (BOI) a des règlements sur les produits que l’on peut emprunter, et cela dépend de la résidence / citoyenneté des emprunteurs. Les taux actuels sont à / près d’un niveau historiquement bas où un prêt NIS hybride de 30 ans est d’environ 3,25%.

Comment ma citoyenneté ou mon statut de résident affecte-t-il mon hypothèque?

Conformément à la réglementation de la BOI, un résident ou un citoyen israélien (vivant à l’étranger) doit emprunter au moins 1/3 du prêt à un taux entièrement fixe, et un maximum de 1/3 du prêt peut être à taux variable. Les résidents étrangers ne sont pas soumis à ces réglementations et peuvent donc emprunter l’intégralité de l’hypothèque à un taux variable dans une devise étrangère.

Comment les hypothèques sont-elles structurées?

Il existe de nombreuses façons de structurer une hypothèque en Israël, même en suivant les règles du BOI. Les choses à considérer seraient le terme et les pénalités de remboursement anticipé.

Comment le ratio dette / revenu affecte-t-il un prêt hypothécaire?

L’un des règlements du BOI stipule que le ratio DTI ne peut pas dépasser 40% Les frais généraux de clôture sont: la taxe d’achat, les honoraires d’avocat, les honoraires d’agent immobilier, les honoraires de courtier hypothécaire.

Les frais de courtage hypothécaire sont de 1% + TVA du montant du prêt (minimum de 18 000 NIS). La banque a des frais de montage de 0,25% du montant du prêt qui est plafonné à 5 000 NIS ou 10 000 NIS selon la banque. En outre, il y a environ 1 000 NIS en frais moins élevés.

Un nouvel immigrant en Israël peut il avoir des droits liés aux hypothèques?

À l’heure actuelle, il n’y a pas d’hypothèques attrayantes pour les nouveaux immigrants, d’autant plus que les taux hypothécaires sont proches de leur plus bas niveau historique. Au moment de la rédaction de cet article, l’économie israélienne revient lentement au travail. Cependant, les banques, les municipalités et les bureaux du gouvernement sont loin de fonctionner à leur capacité normale. Par conséquent, un délai supplémentaire doit être accordé pour la soumission et le traitement des hypothèques. Dans des circonstances normales où l’approbation prendrait entre 5 et 7 jours ouvrables. La Banque d’Israël autorise désormais jusqu’à 70% de la LTV pour les encaissements sur les propriétés existantes – à ne pas utiliser pour l’achat d’une propriété supplémentaire.